El número de viviendas hipotecadas se desplomó un 32,4% en 2008

En el mes de diciembre de 2008, las viviendas con hipotecas descendieron un 31,7% respecto al mismo mes de 2007, con lo que ya son 18 los meses consecutivos en los que cae en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril). No obstante, el dato de diciembre es mucho más moderado que el de noviembre, mes en el que las viviendas con hipotecas se hundieron un 45,8%.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 160.808 euros en 2008, con una descenso del 4,7% respecto a 2007. Durante el año pasado se constituyeron 1.284.318 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 27,4% menos que en 2007.

Hipotecas concedidas

Las cajas de ahorros concedieron el 55,8 por ciento de las hipotecas en 2008, seguidas de los bancos, con el 34,3 por ciento, y de otras entidades financieras, con el 9,9 por ciento.

También las cajas prestaron la mayor cantidad para hipotecas, más del cincuenta por ciento (el 50,9%), seguidas de los bancos, con el 39,2 por ciento y las otras entidades, el 9,9 por ciento.

El tipo de interés medio para el total de las hipotecas constituidas en 2008 fue del 5,29 por ciento, por encima del 4,71 por ciento de 2007.

Por entidades, las cajas ofrecieron un interés medio del 5,26 por ciento, frente al 5,28 por ciento de los bancos.

En cuanto al plazo medio de amortización, se redujo hasta 24 años, dos menos que en el año anterior, siendo el de las cajas de 25 años, mientras que en los bancos fue de 24 años.

El tipo de interés más utilizado fue, una vez más, el Euribor, ya que se aplicó en el 87,5 por ciento de los préstamos.

En el 97,4 por ciento de los casos se utilizó un tipo de interés variable, mientras que solo el 2,6 por ciento se inclinó por un préstamo a tipo fijo.

En 2008, 388.853 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 21 por ciento más que en 2007, de las cuales, 284.835 lo hicieron dentro de la misma entidad financiera, lo que supone un aumento del 16,8 por ciento, en tanto que 60.007 (el 10,3% más que en 2007) cambiaron de entidad y 44.011 hipotecas (el 90,2% más) cambiaron el titular del bien hipotecado.

De las hipotecas que cambiaron sus condiciones en 2008, el 44,2 por ciento lo hicieron por modificaciones en los tipos de interés y, tras el cambio, el tipo medio de los préstamos se incrementó en 0,54 puntos porcentuales en las hipotecas a tipo fijo y en 1,41 puntos en las de tipo variable.

En 2008 se cancelaron 687.674 hipotecas, el 21,9 por ciento menos que el año anterior, de ellas, el 97,2 por ciento correspondió a fincas urbanas (de las que el 74,4 por ciento fueron viviendas) y el 2,8 por ciento a fincas rústicas.

Según cálculos hechos por EFE tomando como referencia el plazo medio, el tipo de interés de las hipotecas en las cajas de ahorro y el importe medio de las hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo fue de 838,45 euros, 12,62 euros menos que en 2007.

En lo que respecta solo al mes de diciembre, el número de hipotecas sobre vivienda se redujo el 31,7 por ciento con respecto al mismo mes de 2007, hasta las 49.122, mientras que el capital prestado ascendió a 6.475 millones de euros, el 37,4 por ciento menos.

El importe medio de las hipotecas de vivienda constituidas en diciembre de 2008 fue de 131.814 euros, el 8,3 por ciento menos.

En conjunto, se constituyeron 83.735 hipotecas en el último mes del año, tanto para fincas rústicas como urbanas (el 18,7% menos), el capital prestado se elevó a 12.606 millones (el 24% menos), por un importe medio de 150.556 euros, el 6,6 por ciento menos.