Goldman prevé una caída del 21% en precios del sector inmobiliario comercial en Estados Unidos
Los precios en el sector inmobiliario comercial en Estados Unidos podrían bajar entre 21% y 26% en los próximos dos años, según un estudio del banco Goldman Sachs publicado por el Wall Street Journal. Esta nueva caída del inmobiliario podría provocar una nueva crisis financiera para los establecimientos que -como en el sector de la construcción residencial- están expuestos a los créditos para la compra de locales comerciales y oficinas, y a los títulos adosados a este tipo de préstamos, comentó el WSJ. Esta nueva crisis financiera podría durar dos años, bastante más que la de los préstamos hipotecarios a riesgo subprime.
03 Marzo 2008 -
15:51
Actualizado a las
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William Tanona, analista de Goldman, espera depreciaciones por un total de 7.200 millones de dólares en los bancos rivales Bear Stearns, Citigroup, J.P. Morgan Chase, Lehman Brothers -que sería el más afectado- Merrill Lynch y Morgan Stanley, en el primer trimestre de 2008, según el cotidiano.
Esas instituciones tienen una exposición total en el inmobiliario comercial de cerca de 141.000 millones de dólares, a través de los créditos otorgados, títulos adosados a esos créditos, así como por los bienes que controlan directamente.
Por el momento, el valor de los títulos adosados a préstamos hipotecarios comerciales cayó 5% en relación al año pasado, contra 50% para los documentos adosados a créditos inmobiliarios residenciales, y los casos de mora son escasos.
La firma de títulos adosados a créditos inmobiliarios comerciales se triplicó en cuatro años, alcanzando 294.800 millones de dólares en 2007 contra 85.800 millones en 2003, según datos del gabinete Dealogic citado por el WSJ.
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