En estos momentos es difícil tratar de predecir lo que sucederá, al ser una situación sin precedentes. Depende de la magnitud y del tiempo que estemos en esta situación. Sin embargo, una buena gestión de las carteras y prepararlas para lo inesperado es lo que algunos gestores e inversores tratan de hacer.
Hay que tener cartera diversificadas, que soporten mejor la volatilidad que aún nos quedará por ver, y aprovechar aquellas oportunidades de largo plazo que surgirán junto con los desafíos que habrá que afrontar.
Actualmente la liquidez es muy valorable, no sólo en términos de efectivo en las carteras sino de activos de conversión fácil.
Los fondos de bienes raíces presentan diferentes reacciones a esta pandemia. Las acciones inmobiliarias que cotizan en bolsa no han sido inmunes a una venta de miedo. Hay sectores como los hoteles y las viviendas para personas de la tercera edad, que están siendo más afectados, mientras que los edificios de oficinas médicas, para laboratorios, centros de datos y logística se están viendo favorecidos.
Es un sector, que por el tiempo que lleva comprar bienes inmuebles lleva un retraso estructural en el seguimiento del mercado directo. Así, los acuerdos que se cierran en el primer trimestre de 2020 habrían comenzado en el cuarto trimestre de 2019 o incluso antes.
Si como habría que esperar, dado que China fue el primer país en sufrir de este virus, será el que primero presente resultados desalentadores, pero también por el otro lado, el que vea la recuperación antes. Además, según comentarios de los expertos, los inversores inmobiliarios de Asia- Pacífico permanecerán activos en 2020, según lo muestra la encuesta de intenciones de inversores de Asia-Pacífico de CBRE. Henry Chin, jefe de APAC de CBRE dice que los flujos de ingresos estables y los mayores rendimientos ofrecidos por los bienes raíces comerciales en relación con otras clases de activos se han convertido en el impulsor clave detrás de las inversiones inmobiliarias.
Según Cushman & Wakefield, los inversores siguen siendo positivos sobre el crecimiento a largo plazo de China continental, a pesar del brote del virus. El 60% de los 122 inversores de bienes raíces comerciales entrevistados cree que las actividades de inversión se recuperarán dentro de los 6 meses posteriores a la finalización de la pandemia y el 99% de los encuestados expresan su voluntad de Continuar invirtiendo en China continental. Principalmente en Shanghai.
Según James Shepherd, jefe de investigación de Asia Pacífico de Cushman & Wakefield: “esperamos que haya una gama de oportunidades de inversión en el mercado, una vez que la situación se aclare gradualmente y el volumen de transacciones se recupere en la segunda mitad del 2020”.
