Mutuactivos SGIIC y Stoneweg lanzan al mercado su primer fondo de capital riesgo especializado en el sector inmobiliario. El producto, denominado Mutuafondo Hospitality, FCR, invertirá en hoteles, así como en establecimientos de ocio vinculados a la industria hotelera, ubicados en destinos turísticos consolidados de España y otros países del sur de Europa, como Portugal e Italia.
El fondo, dirigido tanto a inversores institucionales como minoristas y establece una inversión mínima de 50.000 euros. Este producto no contempla ventanas de liquidez y cuenta con un plazo estimado de seis años.
Las inversiones podrán realizarse tanto en activos ya construidos, como en edificios que requieran rehabilitación o adaptación para su uso hotelero o de ocio. En cuanto a la rehabilitación de los establecimientos, las intervenciones se centrarán en tres ejes: una mejor gestión para aumentar ingresos y reducir costes; reformas o actualizaciones del propio edificio; y cambios en su enfoque comercial, adaptados a la demanda de las experiencias personalizadas que solicitan cada vez más los clientes.
Mutuactivos SGIIC será la gestora del fondo y contará con el asesoramiento de Stoneweg Spain, entidad de inversiones alternativas especializada en real assets, con quien ha firmado un acuerdo de asesoramiento. El Grupo Mutua Madrileña y Stoneweg participarán en el fondo, que se lanza con el objetivo de invertir 300 millones de euros. Mutuactivos SGIIC se encargará de la gestión de las inversiones del fondo, así como del control y gestión de sus riesgos. Por su parte, Stoneweg asesorará en la identificación de oportunidades y en el diseño y estructuración de las operaciones de inversión y desinversión, apoyando también el seguimiento y monitorización de las inversiones durante toda la vida de las mismas.
Perspectivas favorables
Luis Ussía, presidente y consejero delegado de Mutuactivos SGIIC, afirma que Mutuafondo Hospitality, FCR da respuesta al creciente interés de los inversores por los mercados privados como elemento diversificador y de mejora del perfil de rentabilidad-riesgo de sus carteras. “En concreto, el Real Estate es en la actualidad uno de los segmentos de inversión más atractivos dentro del mundo de las inversiones alternativas y, especialmente, el segmento hotelero, ámbito en el que la rentabilidad ha ido en ascenso en los últimos años”, señala.
“España y el sur de Europa continúan consolidándose como uno de los mercados hoteleros con más atractivo y potencial del continente por varios factores: su liderazgo turístico global, el crecimiento estable de la demanda internacional, la limitada oferta de nueva construcción en ubicaciones prime y el alto porcentaje de stock hotelero pendiente de modernización. Todo ello continúa ofreciendo una ventana clara de oportunidad para estrategias activas de inversión”, comenta Ussía.
Joaquin Castellví, co-founder & Chief Investment Officer (CIO) de Stoneweg, señala que “para Stoneweg Hospitality, este fondo representa un paso natural en nuestra evolución y una nueva fase de inversión en el sector hotelero. Tras gestionar más de 1.000 millones de euros en activos hoteleros en los últimos cinco años, hemos demostrado la capacidad de identificar y transformar oportunidades con un fuerte potencial de creación de valor”.
“La alianza con Mutuactivos refuerza enormemente esta visión: combina su rigor en la gestión, su capacidad institucional y su conocimiento del inversor con nuestra experiencia operativa en el sector hotelero. Estamos convencidos de que esta colaboración nos permitirá capturar oportunidades únicas en un mercado que sigue mostrando un atractivo extraordinario”, añade Castellví.
Mutuactivos, por su parte, consolida su estrategia de diversificación y lanzamiento de nuevos productos con los que ampliar su cartera de propuestas de alto valor aprovechando las oportunidades que brinda el mercado.
